Les charges récupérables
Elles représentent toutes les dépenses pour le bon fonctionnement « quotidien » de l'immeuble, c'est-à-dire les dépenses logiques et normales pour le bon entretien d'une copropriété. Ainsi, elles regroupent :
- Les dépenses administratives de la copropriété: comme les honoraires du syndic, les assurances de l'immeuble, le salaire du personnel, les frais de courrier pour les convocations aux assemblées générales par exemple, etc.),
- Les dépenses logiques de fonctionnement: comme l'électricité des parties communes...
Sources : support-rendement-locatif pour aller plus loin.
Tu dois vraiment les anticiper !
Elles peuvent tuer ta rentabilité si tu n'y prêtes pas attention.
En moyenne, on constate qu'un bailleur peut récupérer entre 65 et 70% des charges sur le locataire.
Si tu as 100€ de charges, tu peux estimer une récupération de 65 à 70€ sur le locataire.
Chaque cas est différent :
Selon si l'immeuble possède un ascenseur, ou d'autres équipements, un gardien...
Les charges seront plus ou moins élevés. Les charges sont réparties par quote-part.
Par exemple :
Pour deux appartements identiques, situé au 3ième et au 5ième étage, les charges seront plus élevées au 5ième car l'ascenseur est plus utilisé.
Pourquoi on ne peut pas récupérer 100% des charges ?
Tout simplement parce que certaines charges t'incombent, comme les frais de gestion du syndic, assurance de l'immeuble...
Voici la liste des charges récupérables
Dans mon cas : l'appartement que j'ai mis en colocation est situé dans une grosse copropriété, avec des charges d'un montant d'environ 300€ mensuelle, d'où ma stratégie de colocation à 4 chambres. Comme ça je divise le montant des charges entre les 4 colocataires.
Tu as 2 moyens de collecter ces charges récupérables :
Les provisions sur charges :
Tu vas trouver le décompte des charges pour la copro et plus précisément pour ton bien, que tu devras payer, il y aura une colonne charges récupérables qui correspond à ce que tu peux récupérer sur le locataire.
1 fois par an, tu vas recevoir le décompte de charges et tu devras faire une régularisation, soit à ton avantage si le locataire a consommé plus et à ton désavantage si le locataire à moins consommé que les charges que tu as prévues.
Le forfait de charge :
C'est plus simple, mais plus limité, tu peux l'instaurer en cas de colocation nu ou meublé et en location meublée. La facilité du forfait, c'est que tu vas l'établir toujours selon le calcul des charges récupérables, mais à la fin, pas de régularisation, si tu as prélevé un peu plus au locataire temps mieux pour toi, si tu as mal calculé les charges, et que le forfait n'est pas suffisamment élevé, tant pis pour toi. Par contre n'en profites par pour charger ton locataire n'importe comment, car si ce dernier veut jeter un oeil au forfait et qu'il est procédurier...
Tu cours à la catastrophe, respecte tes droits et les siens, et tout se passera bien.