OK, MAINTENANT QU'ON A POSÉ LES FONDATIONS DE LA FORMATION:

"LES INVESTISSEURS EN HERBE"

On va monter les murs et apprendre à trouver un bien rentable.

Tu découvriras comment choisir le meilleur régime fiscal pour toi, et les pièges à éviter.

Je vais te partager mes connaissances et mon expérience.

Trouver le bien rentable:

La bonne affaire n'existe pas, elle se crée.

Tout d'abord, je voudrais te dire qu'un bien est rarement rentable, tu ne trouveras pas tous les 4 matins le bien au bon prix, déjà loué et sans travaux qui rapporte un cash-flow positif sans impôts sur Le bon coin.

Un bien rentable se créer, et ça s'apprend !

Les possibilités:

Il ne faut pas acheter n'importe quoi, n'importe où, n'importe comment.

Poses-toi les bonnes questions:

-Qu'est-ce que je veux faire ?

Le choix est vaste:

• -Location nue /meublée,
• -Colocation,
• -LCD*,
• -Division,
• -IDR*,
• -Avec ou sans travaux.

À toi de décider, t'adapter, et agir !

-Oú est-ce que je peux le faire ?

C'est la première phase de l'emplacement:

Tu ne vas pas faire une LCD ou une colocation au milieu de nulle part, dans un bled sans aucun intérêt, sans entreprise, sans école...

Encore que, la LCD pourrait marcher si tu propose une expérience client extraordinaire.

-Une colocation demandera un nombre suffisant de salles de bains,

-Une division demandera l'accord de la copropriété (si tu es en copro)

et tu devras peut-être créer des places de parkings, (voir le PLU*).

Y a t-il les aménagements urbains, les écoles et les entreprises nécessaires que le projet soit viable ?

Je t'invite à utiliser les site: CITYZIA et de l'INSEE pour le vérifier.

-La demande locative est-elle présente ?

La ville que je vise est-elle en développement, attire t-elle de nouveaux locataires ? 

Le site de l'INSEE et Wikipedia peuvent te donner ces renseignements, l'analyse de ville sur RendementRocatif aussi.

Teste le marché:

On en vient à l'étude de la demande locative, une fois le secteur et la stratégie locative sélectionnés, il faudra tester le marché et voir si la demande locative pour le projet est suffisante.

Tu peux checker les biens similaires sur le secteur, le loyer ou tarif affiché, voir si les biens partent vite...

Et également faire une fausse annonce, en récupérant quelques photos sympas, avec une belle présentation (toujours au plus proche de ce que tu veux faire).

tu peux laisser l'annonce quelques jours, pour voir la demande locative.

Je t'invite vivement à ne pas faire attendre les postulants, réponds leur simplement que le bien est loué ou qu'il s'agit d'une fausse annonce.

Mon expérience:

Lorsque j'ai testé le marché sur Villeurbanne, j'ai choisi de dire toute la vérité, rien que la vérité ✋

J'ai donc dit à chaque postulant qu'il s'agissait d'une fausse annonce.

Très peu de personnes répondaient, certaines pour dire:

"OK, je comprends".

D'autres pour manifester leur mécontentement avec une critique, (rien de bien méchant).

Et 1 personne m'a dit:

"Ahhh je comprends pourquoi le loyer est si bas".

J'ai donc pu affiner mon loyer à la hausse 😎💹

La distance:

- Est-ce que je veux/peux le gérer moi-même?

 Selon le projet, la distance de ton domicile, ton choix de liberté, tu devras prendre la décision de gérer par toi-même le bien, où le faire gérer. (C'est une dépense supplémentaire à prendre en compte dans ta rentabilité). Tu peux aussi avoir une personne, un associé ou un artisan de confiance sur place, pour les petits travaux, les entrée et sortie de locataire.

-Les lieux:
Avec le site Cityzia dont je t'ai parlé plus haut, tu en sauras un peu plus sur le quartier: 

Sécurité, transports, parc, pollution...
Lorsque tu vas visiter des biens, je te conseille d'arriver 15 min avant, afin de faire un tour dans le quartier, et sonder si il y fait bon vivre.
Mon expérience:
Lorsque je cherche un bien, je prends le temps de faire un tour de la copro, du quartier, y-a-t'il des gens bizarres qui traînent ?
Des traces de poubelles ou voitures brûlées, des épaves ?
Des dealers ?
Le quartier est-il agréable ?
Si je n'ai pas le feeling avec le lieu, c'est NEXT DIRECT !

Pour avancer plus vite : Tu peux faire appel à mon :

Vers Les défauts inacceptables

Notes :

LCD : Location de Courte Durée.

IDR : Immeuble De Rapport.

PLU : Plan Local d'Urbanisme.